Архив рубрики ‘Новости’

Строительный комплекс Новосибирска

Еще лет семь-восемь назад казалось, что строительный комплекс города рухнул и не сможет подняться с колен. Так в 2003 году было с трудом построено 231 тысяча кв. метров жилья. Это было почти  в три раза меньше «застойных» советских времен.2005 год – 372 тысячи кв. метра жилых зданий. Переломным стал год 2006 –й, когда было сдано в эксплуатацию полмиллиона кв. метров жилья. Строительная депрессия заканчивалась. В 2008 году госкомиссией принято уже 830 тысяч кв. метров жилья. Провозглашенная  Национальная программа «Доступное и комфортное жилье» дала дополнительный импульс развития строительной отрасли. многие граждане в последующие годы решились на то, чтобы . При этом еще до появления федерального документа городские власти отдавали себе отчет, что жилищная проблема – одна из основных, одна из самых актуальных для городского сообщества. И решать ее можно, в том числе,  за счет ежегодного увеличения объемов жилищного строительства.

Остро встал на президиуме вопрос о сдаче жилья под ключ. Таких квартир только 15% от построенного. А что такое «самоотделка»,  многим новоселам знакомо не понаслышке. Но сегодня речь должна идти не только о больших вложениях, но и о способах их перспективного планирования и стабильного освоения. Так выполнение принятых годом ранее инвестиционных программ ведущих Новосибирских предприятий обеспечит возможность возведения в Новосибирске в перспективе  6,5 млн кв. метров жилья. Более взвешенно подходить к выполнению строительных задач, не только в социальной, но и в промышленной сферах, позволит планирование на 3 года, на которое Новосибирск перешел ещё 2 года назад.

Еще одним вариантом перспективного позиционирования строительной сферы, может стать важнейший со стратегической точки зрения договор застройщиков с муниципалитетом. Это документ будет регламентировать сроки строительства, и сдачи объектов на ближайшие несколько лет. По установившейся традиции президиум закончился награждение лучших строительных компании  в разных номинациях. Таких, как «За высокое качество строительства», «Высокую культуру организации строительных работ», «Лучшее оформление придомовых территорий». Всего таких номинаций было 12.

СНиПы — друзья или враги

Не все из нас знакомы с такой аббревиатурой, как СНиП. Даже те, кто сталкивался со строительством собственного дома.

А между тем, СНиП, представляющий собой документ «Строительные нормы и правила», охватывает все области строительства, начиная от проектирования дома до его возведения. Этот документ регламентирует также планирование и возведение таких систем, как отопление, водоснабжение, канализация и электроснабжение. При этом СНиПы разрабатываются не только для строительства домов, но также и для дорог, мостов, вокзалов, аэропортов — в общем, для всего, что строится. Существуют СНиПы на гидрологические, геологические работы, СНиПы теплотехнические, климатологические, на расчет освещенности, на защиту от шума и так далее. В общем, можно говорить о том, что любое действие, связанное со строительством каких-либо объектов подчиняется строгому регламентированию СНиПов.

При этом, заказчик вправе сам решать, соблюдать ли такие нормы строительства, или лучше не обращать на все это весьма строгое регламентирование внимание. Разумеется, если речь идет о строительстве аэропорта или, скажем, моста, где заказчиком являются государственные структуры, то вопрос о целесообразности СНиПов отпадает сам собой. Такие объекты в обязательном порядке возводятся в строгом соответствии с регламентирующими документами. Так, при строительных работах компании обязательно будут руководствоваться необходимыми нормативами. Например, при строительстве моста определяющим регламентирующим документом будет ; при строительстве аэропорта — СНиП Аэродромы и так далее.

Но вот если речь идет о частном строительстве, то далеко не всегда заказчики понимают важность этих регламентирующих строительство документов. Большую роль играет тот факт, что строительство согласно СНиПам является более длительным и дорогим — впрочем, всегда, высокое качество предполагает более высокую цену. Но многие заказчики предпочитают действовать «сердито и дешево». Хорошо, если профессиональный строитель знает, каким образом использовать СНиП. Но часто в последнее время бывает обратная ситуация — некоторые специалисты не уделяют СНиПам должного внимания. И в результате, фундамент, при построении которого не использовался , со временем разваливается, здание просаживается, появляются трещины и так далее. Как следствие — дополнительные расходы на исправления. И хорошо еще, если недостатки в строительстве можно исправить. А если произойдет обрушение?

Стоит всегда помнить, что СНиПы являются определенной гарантией качества строительных работ, качества результата.И пренебрегать этой гарантией не стоит.

Скорейший способ оказаться в СРО

Строительная отрасль каждого государства – представляет собой сложную многоуровневую систему, в нее вовлечено огромное число различных элементов и подсистем. Не исключение и строительная индустрия РФ. В России наблюдается ежегодный прирост объемов строительства. И, как и все крупные системы, строительная отрасль России не лишена изъянов, которыми не довольно профессиональное сообщество. Сейчас мы говорим о системе регулирования деятельности участников строительного рынка.

Основные изменения в отрасли произошли первого января 2012 года, когда в силу вступили законы, отменяющие государственное лицензирование и переводящие отрасль на систему СРО. По мнению экспертов в реформировании есть как положительные, так и отрицательные стороны. В какой-то мере переход на СРО упростил систему регулирования стройотраслью, но в тоже время серьезным образом осложнил жизнь представителям малого и среднего бизнеса, а также начинающим предприятиям. До наступления 2012 года участники строительного рынка работали на основании государственных лицензий, с 1 января их обязали производить вступление в СРО (саморегулируемые организации), что чревато серьезными финансовыми выплатами (отчисления на вступительные и членские взносы, а также в компенсационный фонд). В среднем членство в СРО обходится компаниям в 500 тысяч рублей.

Но, вступление в – это только полдела, также стройорганизациям необходимо проходить проверки партнерства на соответствие со строгими требованиями, в случае успешного прохождения проверки, компания получает свидетельство о допуске к работам – аналог отмененных лицензий, дающий право членам СРО осуществлять профессиональную деятельность в рамках действующего законодательства.

Сама процедура прохождения проверок и подготовки надлежащей документации требует массу сил и времени. Вот почему многие предприниматели предпочитают приобретать уже готовые стройорганизации, имеющие допуски на проведение надлежащих видов работ.

Готовые стройорганизации, состоящие в СРО и имеющие допуски сейчас наиболее подходящий и верный способ выйти на строительный рынок для всех желающих. Это дает возможность, экономя время и нервы моментально приступить к проведению работ и поиску заказов. Схема покупки не представляет собой ничего инновационного, все проходит по стандартной схеме, посредствам подписания договора купли-продажи доли учредителя и последующего назначения нового Гендиректора предприятия.

Приобретение компании состоящей в СРО – вопрос не одной сотни тысяч рублей, к этому процессу стоит подходить осторожно и со всей ответственностью. Перед тем как покупать стоит удостовериться в том ,что  приобретаемое юр.лицо зарегистрировано на реальное физическое лицо, что предприятие действительно состоит в СРО и имеет необходимые допуски, в противном случае покупка становится не только опасной, но еще и нецелесообразной.

Важно осознавать, что ценность стройорганизации имеющей несоизмерима с ценой обычного предприятия. Если предприниматель решил самостоятельно попробовать свои силы в вопросе выхода на строительный рынок с нуля, то стоит понимать сложность и ответственность этого решения. Шансы подобного мероприятия равны нулю. Дело в том, что момент регистрации фирмы и момент получения допуска отделяет огромная пропасть. Необходимо наличие материальной и технической базы, верно подобранный квалифицированный персонал, важно сделать правильный выбор СРО, согласовать свою деятельность с индивидуальными требованиями партнерства (у каждого они свои) и т.д. и т.п.

Грубо говоря, для того, чтобы стать обладателем разрешения СРО, необходимо убедить комиссию саморегулируемой организации, в которой состоит предприятие в серьезности и состоятельности фирмы. Дело в том, что система СРО подразумевает коллективную финансовую ответственность. Каждый член партнерства, как и оно само отвечают за своего соседа или члена – рублем. Ни тем, ни другим не выгодно вступление в СРО недобросовестной компании, отсюда и высокие требования, серьезные взносы и тщательные проверки на соответствие с прописанными стандартами.