Как правило, все строительные работы начинаются с приходом весны, когда устанавливается положительная температура, и нет опасения, что крепкие морозы еще раз дадут о себе знать. Этот период – лучший для строителей, так как вместе с подснежниками расцветает спрос на . Чаще всего заказчики пребывают в состоянии эйфории, так как они стоят на пороге реализации своей мечты о личном доме. И этим не редко пользуются нерадивые строители, чьи умышленные ошибки «вскрываются» только по истечении 1-2 лет. Итак, какие проблемы могут возникнуть при попытке сэкономить на услугах профессионалов или материалах, и какие последствия эти проблемы могут иметь для дома.
Вот типичный пример, каких можно найти по стране множество. С приходом весны заказчик самостоятельно изобразил схему нового дома, каким он его себе видит, и отправился на поиски наиболее подходящего подрядчика. Довольно быстро таковой нашелся, который предложил относительно других подрядчиков весьма дешевую смету и даже определенные гарантии, что и подкупило заказчика. Экономить предполагалось на фундаменте и определенных видах работ. Фундамент был заложен в «облегченном» варианте и через положенное время над ним уже были отстроены цоколь и стены. Пришла зима, и стройка была заморожена до весны.
Но с приходом весны дом мечты стал похож на кошмарный сон. Фундамент к весне уже вытолкнуло из грунта, что привело к растрескиванию стен и цоколя. Подрядчик быстро отстранился от ответственности и тем более гарантий, сославшись на пункт о форс-мажорных обстоятельствах, в которые входят погодные условия (в частности, суровая зима). И заказчик оказался в одиночестве на руинах своей мечты. Давайте вместе рассмотрим, что было сделано не так, и как избежать таких ошибок.
Самое главное – выбор типа фундамента, глубины его залегания и материала может определяться исключительно потребностями по данным геологических и инженерных изысканий, а не соображениями экономической целесообразности. То, что решение об изменении фундамента было принято строителями, а не специалистами по результатам расчетов и изысканий, было роковой ошибкой. То же самое можно применить и к другим ключевым работам – возведением кровли, подведением коммуникаций и прочим.
В случае если Вами приобретался готовый проект, Вы все равно должны произвести разведку, чтобы убедиться, что проект подходит к условиям Вашего участка. Для этого специалистом проводится исследование геологии участка на предмет возможности реализации проекта в первоначальном виде. Если это невозможно, то в (проект) вносятся изменения.
К слову, в нашем примере, фундамент мог быть вытолкнут по причине малой глубины залегания. Нормой для пучинистых грунтов Московской области является залегание минимум на 1,7 метра. В противном случае в зимнее время года земля промерзнет до нижнего уровня фундамента, влажный грунт расширится при замерзании и фундамент поднимется, заставляя стены растрескаться.
Конечно, это не означает, что глубина фундамента всегда должна быть такой. В той же Московской области есть места, где глубина фундамента может быть значительно меньше при определенных конструкциях домов. Но решение об уменьшении фундамента – это удел независимых инженеров-геологов.
Скрытые огрехи в фундаменте (причем на любых этапах его возведения, включая предварительную подготовку, армирование, гидроизоляцию и т.д.) могут иметь и много других разнообразных, но одинаково неприятных последствий. К примеру, нарушение в гидроизоляции может привести к тому, что с весенним подъемом грунтовых вод в подвальных помещениях у Вас будет ежегодный потоп. Все это может привести как минимум к постоянной сырости и непригодным для жизни условиям, а как максимум – к разрушению фундамента и дома.
Причем что характерно, чем позже Вы обратитесь к специалистам, тем тяжелее будет исправить брак предыдущих этапов и тем дороже обойдется все . Другими словами, если Вы действительно хотите получить экономный и надежный коттедж, то лучше сразу перед этапом планирования строительства обращаться к проверенным специалистам с необходимым опытом работы.