Можно ли продать муниципальное жилье без приватизации

Собрав полный пакет документов, направляются всей семьей в администрацию. На месте заполняют заявление, которое подписывают все члены семьи. Вопрос рассматривается в течение 30 дней.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации 16. Начнем с того, что до момента приватизации недвижимости, ее собственником является государство. А лица, проживающие в муниципальной квартире или комнате, обладают лишь правом проживания и пользования. Тем не менее, есть несколько способов улучшения жилищных условий - даже если вы проживаете в неприватизированном жилье. Можно ли продать квартиру без приватизации законными способами?

Можно ли продать жилье без приватизации

Собрав полный пакет документов, направляются всей семьей в администрацию. На месте заполняют заявление, которое подписывают все члены семьи. Вопрос рассматривается в течение 30 дней. Затем заключают договор приватизации, который заверяют у нотариуса. С этого момента дом по закону — приватизированный. Для покупателя вариант немного авантюрный, но грамотный подход к задаче в виде оформления нотариально заверенных гарантий существенно снижает риски. Что касается продавца, то ему придется снизить цену на объект и взять оформление сделки на себя.

Чем по сути является сделка по купле-продаже? По ней одно лицо получает деньги — а второе имущество. По неприватизированной квартире нельзя получить право собственности — действительно, сначала надо заключить с муниципалитетом договор о передаче квартиры, пройти регистрацию в Росреестре и только потом можно ее продавать.

Квартира — это прежде всего место, где можно проживать и где можно получить регистрацию. Совместная приватизация. Обмен муниципальными квартирами с доплатой. При продаже квартиры с долгами могут возникнуть проблемы: Вселение постороннего лица требует согласия местной администрации точнее, того её подразделения, которое ведает жилищным фондом — и должнику разрешения могут и не дать. Если есть долг, взысканный в судебном порядке, на имущество может быть наложен арест.

Конечно, неприватизированная квартира к такому имуществу не относится — но приставы всё равно первое время могут являться по прежнему адресу и беспокоить новых жильцов. Однако при этом потребуется составлять и лучше всего — заверять нотариально! Поэтому наилучшие способы избежать проблем — либо просто не связываться с такими людьми и искать другой вариант, либо требовать скидки на размер задолженности: так или иначе, а новому жильцу всё равно придётся гасить долг. Какие документы понадобятся для продажи муниципальной квартиры Для оформления сделки с обменом продажей неприватизированного жилья потребуется предоставление: Паспортов всех прописанных в квартире жильцов.

Свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. Документации на квартиру. Выписки из домовой книги справки о составе семьи. В некоторых случаях также потребуется предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Какие права на муниципальную квартиру имеют ее жильцы Муниципальная квартира принадлежит государству. Жильцы такой недвижимости, за редким исключением, имеют право на бесплатную приватизацию. Воспользовавшись им они становятся полноценными хозяевами квартиры.

Однако, это возможно не всегда. У некоторых квартиросъемщиков находятся свои причины отказа от приватизации. При этом, они не вправе полноценно пользоваться правами на недвижимость.

Жильцы муниципальной квартиры вправе: Проживать на вверенной им жилплощади. Регистрировать в помещении других граждан в некоторых случаях понадобится разрешение муниципалитета. Заключать договора с управляющей компанией и поставщиками услуг. Граждане, проживающие в муниципальном жилье, не могут продать его или подарить официально, то есть заключение договора купли-продажи и дарственной здесь исключено.

Подобные сделки будут считаться недействительными. Как продать муниципальную квартиру с долгами по квартплате без рисков? Важно В договоре обязательно должны быть указаны сведения о стоимости объекта. Если покупатель согласен на погашение долгов до оформления сделки, нужно отдельным пунктом указать размер скидки от стоимости квартиры.

Решив провести сделку по одновременной приватизации и продаже недвижимости с долгами, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Правовая безграмотность наших граждан нередко приводит к тому, что при совершении сделок купли-продажи или обмена их обводят вокруг пальца. То есть меняются только собственники жилья. Такой обмен — скрытая сделка продажи, которую можно оформить самостоятельно или с помощью посредников и агентств недвижимости.

У посредников обычно существует база подобных объектов недвижимости для поиска потенциальных покупателей. Бывает, что покупатель, приобретая подобную муниципальную квартиру через агентство, оформляет на нее право собственности без осмотра. После завершения обмена, бывший собственник неприватизированной квартиры получает деньги. Пользоваться обменным фондом по закону нельзя, поскольку есть риск, что одна из сторон сделки получит статус нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Важно заранее подготовить следующие документы для приватизации и оформления сделки. К ним относятся: Паспорта всех проживающих; Справка из домовой книги о составе семьи; Выписки об отсутствии коммунальной задолженности; Документы на начисление льгот; Паспорта и свидетельства о рождении детей.

Плюсы и минусы продажи неприватизированного жилья Итак, мы ответили на вопрос, можно ли продавать неприватизированные квартиры с долгами по ЖКХ. Кратко рассмотрим основные положительные и отрицательные стороны сделок с муниципальным жильем. Плюсы: такие квартиры обычно юридически чисты, так как не могут выступать в качестве залога или находиться под арестом банка; при оформлении приватизации с участием государственного органа исключена вероятность мошенничества; процедура длится неделю.

Минусы: иностранцы не имеют прав на приобретение неприватизированного жилья; нужно самостоятельно искать средства на покупку такой квартиры, так как банки не выдают кредиты на сомнительные сделки; налоговым вычетом воспользоваться нельзя. Важно Ограничением при продаже неприватизированного жилья является то, что площадь должна быть не менее 15 кв. Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца.

По этой причине заключение таких сделок является очень спорным моментом, так как государство может в любой момент оспорить совершенную процедуру. Однако продать такую квартиру возможно, если в будущем в отношении такой жилплощади можно осуществить процедуру приватизации платной или бесплатной.

Если речь идёт о ведомственном жильё или квартирах и домах, расположенных на территории военных городков и иных закрытых комплексов, отвечающих за безопасность государства, приватизация таких объектов недвижимости будет считаться незаконной в силу действующих в этой сфере норм права и, как результат, невозможно будет также и продать такое жилье.

Как происходит обмен? Решившись на такую сделку, нужно понимать, что найти подходящий вариант очень непросто. Если уже есть родственники или знакомые с подобным жильем, дело упрощается. Но такое встречается редко. Поэтому в основном придется потрудиться. Поиск может вестись: самостоятельно; через риелтора.

Понятно, что риелтор возьмет на себя почти все заботы и объяснит все нюансы. Однако его услуги стоят недешево. Для таких сделок необязательно проверять юридическую чистоту недвижимости. Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры.

Но это вполне можно делать и самостоятельно. Когда возможный вариант найден, собирают следующие документы: заявление об обмене; для Москвы единый жилищный документ, но могут потребовать справки о том, что задолженности отсутствуют, а также выписки из домовой книги; договор соцнайма; документы, подтверждающие личности всех участников сделки; согласие со стороны прописанных в квартире лиц, которые отсутствуют, оно заверяется у нотариуса; технические документы; заявление нанимателя о том, что у него нет других помещений в собственности или по договору соцнайма.

При наличии детей и недееспособных членов семьи необходимо согласие органа опеки. Вопрос решается в жилищной комиссии при муниципалитете. Если стороны получили разрешение, переходят к обмену. Для этого расторгают действующие договоры и заключают новые. Эти действия необходимо совершить в течение десяти дней со дня обращения. Когда можно продать квартиру и каковы последствия? Поэтому сделку можно осуществить сразу же. Однако здесь нужно учесть некоторые детали.

По договору купли-продажи придется заплатить НДФЛ. Не подлежит налогообложению продажа лишь в случае, если приватизированная недвижимость в собственности более 3 лет статья 217, пункт 17 Налогового кодекса. В то же время собственник может рассчитывать на возврат суммы, если продажа осуществляется в связи с приобретением нового жилья. Это право имущественного вычета.

Но оно действует только три года и распространяется на тех, кто является плательщиком НДФЛ. Руководство к действию Продажа квартиры возможна только после ее приватизации. Для этого необходимо составить заявление о своих намерениях в департамент жилищной политики по месту жительства. На руках вы должны иметь документ, который подтверждает ваше право пользоваться данной жилплощадью. Выдержка из домовой книги содержит сведения о лицах, зарегистрированных в квартире.

В процедуре приватизации должны участвовать все эти граждане. Если жильцов несколько, то и заявление подается от всех. Как получить муниципальную квартиру? О правах нанимателя в муниципальной квартире читайте тут. Как прописаться в муниципальной квартире, читайте по ссылке: В случае отказа кого-то из зарегистрированных лиц от участия в сделке, он составляет отказ, который заверяется у нотариуса.

Выписку по лицевому счету выдает жилищно-эксплуатационное управление. Подготовкой всех необходимых бумаг по кадастрам занимается БТИ. Важно иметь документ со всех предыдущих мест жительства, который подтверждает отсутствие жилья, приватизированного вами или другими участники процедуры ранее. Обращаться за данной справкой необходимо в местные органы власти.

Подготовьте копии паспортов всех участников процесса приватизации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация жилья - афёра властей

неприватизированного жилья потребуется предоставление. Другой законный способ возможной продажи квартиры без приватизации – это обмен муниципального жилья на приватизированное.

Такая ситуация, в трехкомнатной квартире прописаны 3 человека, один из которых сирота, 21 год, квартиру от государства не дали, так как по метражу квартиры она полностью проходит. Квартира была муниципальная, получили соцнайм, для дальнейшей приватизации и продажи. В данный момент один из трёх человек беременна, в мфц уточнили, что для того, чтобы после рождения делить на четверых, нужно после родов заново получать соцнайм на четверых уже и только потом приватизировать квартиру. Могут ли остальные жильцы быть против или как быть в данной ситуации? Приватизация происходит только с согласия всех зарегистрированных лиц. Соответственно после родов ребенок будет включен в состав лиц зарегистрированных в квартире и на него будет распределена доля. Если до родов или после родов кто то из зарегистрированных будет против приватизации - квартира в порядке приватизации передана не будет. Мария, они могут быть сколько угодно против. Но эта беременная может все равно прописать ребенка и соответственно ребенок примет участие в приватизации и получит долю. Для того чтобы без ребенка приватизировать, надо или сейчас это делать или не прописывать ребенка. Договор был зарегистрирован в Комитете муниципального жилья г. Не подпадаете, так как тогда не регистрировали в Росреестре право собственности. А раз владеете покупкой, совершенной до 1 января года, более 3 лет, то согласно ст. Вам нужно лишь подтвердить, что купили в году. Факт регистрации в Росреестре не влияет на то, что придется платить налог.

Или как не остаться без денег при покупке квартиры на вторичке. Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации Предлагаем рассмотреть тему: "о возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации" с комментариями профессионалов.

Видео на тему: Приватизация жилья - афёра властей Как можно распорядиться муниципальной квартирой после ее приватизации и через сколько можно ее продать? Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру Могут в дальнейшем возникнуть трудности с выпиской данных лиц, но распоряжаться квартирой или ее частью они не смогут.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Как избежать форс-мажора? Чтобы подстраховать себя от возможных непредвиденных ситуаций, рекомендуется оформлять все шаги сделки документально и в письменном виде: факт получения денег свидетельствуется распиской; передача задатка продавцу подразумевает наличие соглашения, в котором две стороны гарантируют оформление сделки, после приватизации жилья; договор должен иметь сведения о стоимости квартиры. Мы выяснили, как продать квартиру с долгами по ЖКХ, если она принадлежит государству. Однако чтобы не попасть на крючок аферистов, нужно проявлять бдительность и осторожность. Подобные сделки осуществляются с большим оборотом финансов, а это значит, что посредниками должны выступать проверенные лица, а сведения, которые вызывают малейшую долю недоверия, нужно проверять с особой тщательностью.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

При наличии разрешения от коммунальщиков квартира приватизируется и сразу же продается. Безусловно, все эти действия возможны исключительно с согласия продающей стороны. Заключив договор с клиентом, агентство предоставляет средства, необходимые для решения финансовых проблем продавца, а после завершения сделки деньги возвращаются. Как продать муниципальную квартиру с долгами по квартплате без рисков? Важно В договоре обязательно должны быть указаны сведения о стоимости объекта. Если покупатель согласен на погашение долгов до оформления сделки, нужно отдельным пунктом указать размер скидки от стоимости квартиры. Решив провести сделку по одновременной приватизации и продаже недвижимости с долгами, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Правовая безграмотность наших граждан нередко приводит к тому, что при совершении сделок купли-продажи или обмена их обводят вокруг пальца. Когда можно продать квартиру и каковы последствия?

Можно продать дом, если земля не приватизирована? Что для этого нужно сделать?

.

Можно ли продать муниципальное жилье без приватизации

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована
Похожие публикации