В отчуждаемом жилом доме зарегистрирован и проживает

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества Договор купли-продажи квартиры Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация Тридцатого марта две тысячи второго года Мы, гр. Соловьева Елена Анатольевна, 17. Екатеринбурге, по ул.

Срок обработки документов, принятых от заявителя, и доставки документов в территориальные органы Министерства не превышает: а одного рабочего дня, следующего за днем обращения заявителя, в случае если заявитель обратился в филиал, расположенный по месту нахождения ТУ Министерства; б двух рабочих дней, следующих за днем обращения заявителя, в случае если заявитель обратился в филиал, расположенный не по месту нахождения ТУ Министерства; в трех рабочих дней с даты регистрации обращения заявителя, в случае если заявитель обратился в ТОСП, расположенное по месту нахождения ТУ Министерства; г пяти рабочих дней с даты регистрации обращения заявителя, в случае если заявитель обратился в ТОСП, расположенное не по месту нахождения ТУ Министерства. Перечень документов: 1. Заявление о разрешении на совершение сделки, подлинник, 1 экз. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и подопечного, подлинник и копия, 1 экз. Заявитель - организация, в которую подопечный помещен под надзор: 2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность подопечного, подлинник и копия, 1 экз.

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году Защита документов Правовое регулирование купли-продажи квартиры жилого дома в. Купля-продажа жилых домов в Республике Беларусь регулируется следующими основными нормативными правовыми актами:. По общему правилу, установленному с ч. Данное положение может быть конкретизировано следующим образом:.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от N 3" установлено, что граждане Российской Федерации вправе приобретать дома в любых населенных пунктах Республики Беларусь наравне с гражданами Республики Беларусь. Перечень документов, предоставляемых в территориальную организацию по государственной регистрации для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры жилого дома , определен п.

Квартира — это жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома. Жилой дом представляет собой здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями ст.

Если земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит лицу на праве частной собственности, то жилой дом можно продать только вместе с этим земельным участком. Исключение составляет только продажа дома под снос ч. По договору продажи квартиры жилого дома продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру жилой дом , а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее определенную цену п.

Однако не всегда продавец добросовестно выполняет свою обязанность о передаче недвижимости покупателю. Между А.

Расчет по сделке был произведен еще до подписания договора, затем соглашение было удостоверено у нотариуса. Переход права собственности на дом был зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Однако Б. Договориться сторонам не удалось, и покупатель был вынужден обратиться в суд.

В процессе подготовки дела к разбирательству в суд поступил встречный иск от Б. Деньги по договору не передавались, и поэтому Б. При этом Б. С другой стороны, в материалах дела имелись документы, подтверждающие нотариальное удостоверение сделки и произведенного расчета. Реальное исполнение договора в большей его части наличие передаточного акта и др. На основе одних лишь свидетельских показаний, подтверждающих правоту Б. В совокупности все эти факты и привели к удовлетворению иска А.

Договор продажи квартиры жилого дома должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность ст. Следует иметь в виду, что продавец и покупатель могут заключить предварительный договор купли-продажи. По предварительному договору стороны обязуются заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие индивидуализировать квартиру жилой дом , а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора ст.

В договоре продажи квартиры жилого дома должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение дома на соответствующем земельном участке либо квартиры в доме ч. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным ч.

Индивидуализировать жилую недвижимость необходимо указанием на населенный пункт, улицу, номер квартиры дома , количество комнат, общую и жилую площадь. Еще одно существенное условие договора - цена недвижимости. Если условие о цене в договоре отсутствует, то он также признается незаключенным п. Сумму сделки в договоре следует указывать в белорусских рублях.

При этом ГК разрешает указывать в договоре возможность оплаты квартиры жилого дома в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон ч.

Никаких обязательных тарифов, ставок, коэффициентов при определении стоимости продаваемой квартиры жилого дома законодательство не предусматривает, поэтому окончательная цена определяется по соглашению сторон. Следует отметить, что на стоимость недвижимости влияет много факторов: место расположения, тип дома деревянный, кирпичный , год постройки, планировка, развитость инфраструктуры, доступность и развитость коммуникаций, экологические факторы и т.

Цена дома включает в себя цену передаваемого с ним земельного участка или прав на него. Иное может быть предусмотрено договором п. В случаях, когда цена недвижимости установлена в договоре продажи недвижимости на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества п.

В законодательстве достаточно разнообразно представлены способы защиты прав сторон по договору, в частности, возможность признания недействительной сделки, совершенной под влиянием угроз, а также кабальной сделки ст. Собственник жилого дома был вынужден продать его кредиторам сына, который не мог вернуть взятые в долг деньги.

Под влиянием морального давления, телефонных угроз, опасаясь за свою жизнь и жизнь своего сына, собственник дома продал его гораздо ниже рыночной стоимости. При этом даже часть денег продавцом получена не была. Кредитор позволил проживать бывшему хозяину в доме еще более трех лет, в течение которых бывший владелец оплачивал все расходы по содержанию имущества, оплате коммунальных и иных услуг.

После неудачной попытки самостоятельного выселения кредитор обратился в суд с иском об устранении со стороны бывшего собственника препятствий в пользовании недвижимостью.

В интересах бывшего хозяина прокурором был подан иск о признании договора купли-продажи недействительным. Из материалов дела следовало наличие долга перед кредитором, в счет которого уже были переданы жилой дом и определенная денежная сумма, о чем свидетельствовала сохранившаяся расписка. Наличие психологического давления подтвердилось показаниями не заинтересованных в исходе дела лиц. В совокупности эти и другие доказательства устанавливали факт совершения сделки на крайне невыгодных условиях под влиянием угроз ст.

Иск прокурора был удовлетворен, а право собственности кредитора на квартиру было признано недействительным. При этом необходимо отметить, что в соответствии с п. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Республики Беларусь. При невозможности передать имущество в доход Республики Беларусь в натуре взыскивается его стоимость в деньгах.

Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. Законодательство предусматривает дополнительные условия продажи жилых помещений, имеющие целью защиту прав граждан, проживающих в этих помещениях. В частности, в договоре продажи квартиры жилого дома должен содержаться перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их конкретных прав на пользование жилым помещением п.

Кроме того, при продаже жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением. Граждане, давшие согласие на продажу жилого помещения и не указанные в договоре как граждане, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, при переходе права собственности могут быть выселены по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения.

Если в квартире жилом доме доме проживают несовершеннолетние, то ее отчуждение допускается только с согласия органа опеки и попечительства, которым является управление отдел образования исполкома или местной администрации ст.

В даче согласия на сделку может быть отказано, если будет установлено, что сделка ущемляет права и законные интересы несовершеннолетнего. Например, приобретаемое жилое помещение не соответствует санитарным и техническим требованиям, не благоустроено, непригодно для проживания; является аварийным, подлежит сносу или переоборудованию в нежилое, грозит обвалом; сделка носит корыстный или фиктивный характер и т.

Договор продажи жилого помещения, являющегося общей совместной собственностью супругов, заключенный одним из супругов, может быть удостоверен лишь при наличии согласия другого супруга на отчуждение жилого помещения. Однако если супруг не зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении и оно приобретено до брака либо получено по наследству или по договору дарения, то согласия супруга не требуется. При нотариальном удостоверении договора жилого помещения нотариус проверяет его принадлежность продавцу, дееспособность сторон, подлинность их подписей.

Нотариус также истребует письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением, а также согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.

Сведения о совместно проживающих членах семьи могут быть подтверждены:. Однако удостоверение договора нотариусом еще не влечет за собой перехода права собственности. Переход права собственности на жилое помещение к покупателю подлежит государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру п.

Согласно п. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Может сложиться ситуация, когда качество переданного продавцом жилого помещения не соответствует условиям договора. Если недостатки не были оговорены продавцом при продаже, то покупатель на основании ст.

При обнаружении неустранимых недостатков либо недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за жилое помещение суммы.

В соответствии с п. При этом договором могут быть установлены и более длительные сроки обнаружения недостатков.

Реклама на ЮрКлубе. Версия для печати. Данное положение может быть конкретизировано следующим образом: граждане Республики Беларусь, в том числе и постоянно проживающие за ее пределами, вправе приобретать квартиры дома по договорам купли-продажи в любых населенных пунктах Республики Беларусь; иностранные граждане и лица без гражданства, в том числе постоянно не проживающие в Республике Беларусь, вправе приобретать квартиры дома по договорам купли-продажи в любых населенных пунктах Республики Беларусь.

Сведения о совместно проживающих членах семьи могут быть подтверждены: справкой о месте жительства и составе семьи, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией, предоставившей жилое помещение, сельским, поселковым, городским города районного подчинения Советом депутатов исполнительным комитетом ; копией лицевого счета, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда; иными документами п.

Перепечатка материалов возможна с обязательным указанием ссылки на местонахождение материала на сайте ЮрКлуба и ссылкой на www. НП ЮрКлуб.

Предприятия и организации, предприниматели. ПО для Юристов. Книги new. Каталог юристов. Гостевая книга. Обратная связь. Карта сайта. Подписка на рассылки: Новые семинары Новости ЮрКлуба. Версия для печати от солидной организации электронные часы для офиса для вас на www. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: звонок бесплатный Право на проживание в отчуждаемом жилом помещении сохраняется за дарителем Правовое регулирование купли-продажи квартиры жилого дома в.

Брест, ул. Гоголя, 2В, каб. Барановичи, ул.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЕСЛИ В ДОМЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН «ПОСТОРОННИЙ»: выписать или выселить? что требовать в суде…

В отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает Молотова Антонина право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что. Именно по этой причине стоимость отчуждаемого объекта была в несколько раз По условиям Договора (п.4) в жилом доме зарегистрированы Однако в оспариваемом договоре, лица, проживающие в жилом.

Ставрополя от 28 июня 2013 года по гражданскому делу по иску Л. Существенным условием отчуждения домовладения являлось сохранение права проживания всех лиц, фактически проживающих в жилом доме, и зарегистрированных в нем. Так в соответствии с п. В соответствии с ч. Следуя буквальному толкованию п. Таким образом, право собственности ответчика С. В соответствии со ст. Из ст. В частности, глава 18 ГК РФ говорит о праве собственности и иных вещных правах на жилые помещения. Вследствие чего право пользования жилым помещением, исходя из толкования указанной нормы закона, относится к вещному праву. Согласно п. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. По смыслу статей 209, 218, 235 ГК РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества. При отчуждении ответчиком С.

Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году Защита документов Правовое регулирование купли-продажи квартиры жилого дома в. Купля-продажа жилых домов в Республике Беларусь регулируется следующими основными нормативными правовыми актами:.

Защита документов Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Уварова А. Если помимо собственника кто-либо участвовал в приватизации, то требуется письменное согласие лиц, принимавших участие в приватизации своей жилищной квотой и или денежными средствами, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет личная явка при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие участника приватизации, удостоверенное нотариусом.

An error occurred.

В случае внесения платы, взимаемой при осуществлении административной процедуры, посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства и наличия сведений об этом в заявлении заинтересованного лица об осуществлении соответствующей административной процедуры с указанием номера платежа представления документа, подтверждающего внесение платы, взимаемой при осуществлении административной процедуры, не требуется. Факт внесения платы, взимаемой при осуществлении административной процедуры, посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства подтверждается наличием в автоматизированной информационной системе единого расчетного и информационного пространства информации о внесении платы. В случае полного освобождения гражданина в соответствии с законодательством от внесения платы, взимаемой при осуществлении административной процедуры, гражданин вместо документа, подтверждающего внесение платы, представляет документ, подтверждающий право на такое освобождение, а в случае частичного освобождения помимо документа, подтверждающего внесение платы, - документ, подтверждающий право на частичное освобождение. В случае, если для осуществления административной процедуры, которая в соответствии с настоящим перечнем должна осуществляться бесплатно, требуется запрос документов и или сведений от государственных органов и иных организаций, за выдачу которых предусмотрена плата, и гражданами не представлены такие документы и или сведения самостоятельно, граждане оплачивают выдачу запрашиваемых документов и или сведений. Плата в виде сбора пошлины не уплачивается заявителями при повторном совершении юридически значимых действий, являющихся объектами обложения консульским сбором или государственной пошлиной, в связи с допущенными при их совершении ошибками в том числе неточностями в выданных оформленных, переоформленных, удостоверенных, обмененных документах их дубликатах или неполнотой сведений в них по вине специально уполномоченного на совершение таких действий государственного органа, иной уполномоченной организации, должностного лица. График приема заинтересованных лиц.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Секретная дача Дмитрия Медведева
Похожие публикации